Objekt I

Stadtvilla mit viel Charme und Potenzial

Das Wohnhaus ist 1934 als Einfamilienhaus mit Kellergeschoss errichtet worden.

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem teil-ausgebauten Dachgeschoss mit einer durchschnittlichen Ausstattung.

In der zweiten Hälfte der 60er Jahre erfolgt der Umbau zu einem Zweifamilienhaus. 

Im Frühjahr 2013 erfolgt die Sanierung von Eingangspodest und Balkon im Obergeschoss. Der bauliche Zustand ist dem Alter und der folgenden Baubeschreibung entsprechend, z.T. instandsetzungs- und renovierungsbedürftig.

Die erbaute Grundfläche beträgt rd. 138 qm.

Aussenwände: Massiv, Sockelgeschoss - Verkleidung mit gefugtem Bruchstein

Decken: KG - Beton, Geschossdecken - Holzbalkendecken

Treppen: Holztreppen, Treppe KG - Beton

Dach: Walmdach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, 4 Ochsenaugen Dachgauben, 2 Schornsteine, 1 Schornstein mit V2A Einsatz

Wandflächen, innen: verputzt und tapeziert, z. T. gefliest

Fußböden: Dielenböden, Bodenfliesen

Fenster: Holz, Einfachverglasung, erneuerungsbedürftig

Sanitäre installation: KG - Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Dusche, gefliest - erneuerungsbedürftig

                                 EG - Waschtisch und WC, teilgefliest - erneuerungsbedürftig

                                 OG - Bad mit Badewanne und Waschtisch, sep. WC - erneuerungsbedürftig

                                 DG - Duschbad mit WT und WC - neuwertig

Heizung: Niedertemp.-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher

Außenanlagen:

Strom-, Wasser-, Gas- und Telefonanschluss

Anschluss an das städtische Kanalnetz

Asphaltierte Zufahrt, Haupteingang mit Natursteinplatten, Beton und Naturstein, Gartenmauern (teilw. reparaturbedürftig) Bepflanzung und Einfriedung

Erweiterte Gartenseite

der Garagenanbau ist baul. in gutem Zustand.

Der Dachterrassenbelag ist erneuerungsbedürftig.

Der Anbau aus dem Jahr 1960 ist als eigenständige - vom Vorderhaus getrennte - Einheit. Dieser Gebäudeteil besteht aus der Garage in Kellergeschosshöhe und einer großen Dachterrasse.

Die bebaute Grundfläche beträgt rd. 30 qm.

Grundstücksgröße: 1.600 qm.

KAUFPREIS: 395.000 EURO.